– Emplacement, emplacement, emplacement :

Nancy :

• Siège de plusieurs directions régionales de l’État, de grands groupes comme EDF et de centres d’affaires bancaires, Nancy constitue la 5e place financière de France

• Principales villes universitaires de France grâce à ses près de 60 000 étudiants ses nombreuses facultés, son campus universitaire ARTEM et ses neuf écoles d’ingénieurs

• Un des principaux pôles de santé et de technologie en Europe avec son CHRU réputé sur le plan international pour ses innovations en robotique chirurgicale

• Également ville thermale, Nancy aspire à devenir une des plus grandes stations thermales urbaines mondiales avec son projet Grand Nancy Thermal

La Résidence :

• Située à 10 min de la Place Stanislas

• Aux bords des berges du canal aménagé, l’hyper centre historique de Nancy est à 2 min

• La gare TGV de Nancy se situe à 20 min à pied

• Le tramway se trouve à moins de 100 m desservant toute la ville

• Les appartements vont du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes, soigneusement décorés, meublés et climatisés

Cette résidence jouit donc d’un emplacement privilégié entre le centre-ville historique et le nouveau quartier des Rives de Meurthe.

– Prix & loyer :

• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 5,30% Net de toutes charges courantes

• Le prix est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce nouveau quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence

– Un locataire unique :

• Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !

• La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services

• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

– Gestion sans souci :

• Gérée par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2025

• Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort – Montant demandé lors du prochain renouvellement indiqué dans le bail commercial en cours. (Cf Article 13)

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!

Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle.

Une résidence dans un environnement dynamique et attractif.

Appartement – Studio – 2 personnes

Adagio – Échéance bail tacite reconduction

Honoraires : SAPHIR

Taxe foncière 2026 : 198 €

DPE : D / GES : D