ERSTEIN – Appartement T4 traversant en dernier étage – Rénovation énergétique globale (2025)

Situé Rue de la Bretagne, au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété résidentielle parfaitement entretenue, découvrez cet appartement traversant de 4 pièces, offrant une distribution optimale et une excellente luminosité naturelle.

Descriptif du bien :

– Une entrée avec placard intégré desservant une vaste pièce de vie de 28,23 m² avec accès direct à un balcon de 10 m² ainsi qu’une cuisine indépendante à aménager selon vos besoins.
– Deux chambres confortables de 12,72 m² et 10,43 m².
– Une salle de bains équipée d’un espace buanderie (arrivée d’eau) et un WC indépendant. Les deux pièces disposent de fenêtres garantissant une aération naturelle optimale.

En annexes, le bien bénéficie d’un garage privatif et d’une cave offrant des espaces de stockage et de stationnement hautement qualitatifs.

La copropriété a fait l’objet d’une rénovation globale d’envergure en 2025, garantissant la pérennité du bâtiment et une maîtrise optimale des charges énergétiques :

– Isolation thermique par l’extérieur (ITE) complète
– Réfection totale de la façade
– Modernisation du système de chauffage par l’installation d’une pompe à chaleur collective

Ces travaux récents assurent au bien d’excellentes performances énergétiques, un confort thermique accru et une valorisation immédiate sur le marché.

Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour personnaliser les espaces (notamment la cuisine) ou optimiser un projet d’investissement locatif de qualité.

Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez Caroline JUNG au 06 47 96 59 87 ou par mail caroline@alvedia.immo.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 187 500 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.