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L’agence AIO vous propose ce bien : T5, 113,35 m2, 1er étage, Villeurbanne proche Bellecombe / Dedieu.
Au coeur de l’un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne, entre Gratte-Ciel et Bellecombe, découvrez ce magnifique appartement familial de type T5 de 113,35 m2 Carrez, situé au 1er étage d’une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.
Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d’une agréable circulation de l’air.
L’appartement se compose de :

Un vaste espace de vie de plus de 54 m2 avec séjour et cuisine ouverte conviviale

Une cuisine équipée avec cellier attenant

Un hall d’entrée avec placard

Un dégagement avec rangement

Quatre chambres confortables dont trois avec placards intégrés

Une suite parentale avec salle d’eau privative

Une salle de bains

Un WC séparé

Un balcon

Une terrasse de 4,50 m2

Les atouts du bien

Appartement traversant Est/Ouest

Belle pièce de vie de plus de 54 m2

Nombreux rangements intégrés

Résidence récente (construction années 2000)

Double vitrage et volets roulants

Très bonne performance énergétique : DPE B

Faibles consommations estimées entre 1 040 EUR et 1 460 EUR par an

Idéal pour une famille ou pour une activité de télétravail

Stationnement box fermé en sous-sol

Un emplacement privilégié
Situé rue Dedieu, l’appartement profite d’un environnement urbain dynamique tout en restant résidentiel et agréable à vivre.
Transports

Métro A Station Charpenne ou République à quelques minutes à pied

Nombreuses lignes de bus TCL à proximité immédiate

Gare Part-Dieu accessible rapidement en transports en commun ou à vélo

Accès direct aux grands axes routiers et au périphérique Laurent Bonnevay

Commerces et services

Halles et marché des Gratte-Ciel

Supermarchés, boulangeries, pharmacies

Restaurants, cafés et commerces indépendants

Banques, médecins et services administratifs

Centre-ville de Villeurbanne accessible à pied

Établissements scolaires

Écoles maternelles et primaires à proximité

Collèges et lycées accessibles rapidement

Proximité immédiate du campus de la Doua et des établissements d’enseignement supérieur

Cadre de vie

Proximité du futur pôle Gratte-Ciel Centre-Ville

Espaces verts et squares à proximité

Vie culturelle riche (Théâtre National Populaire, cinéma, médiathèque)

Accès rapide au Parc de la Tête d’Or et au centre de Lyon

Un appartement, offrant de beaux volumes, quatre chambres, une excellente performance énergétique et un emplacement de premier ordre au coeur de Villeurbanne. À découvrir sans tarder.

DPE appartement : Consommations énergétiques : B / 91 ; Émissions de gaz à effet de serre : C / 17.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter l’agence au 07.65.21.37.13, l’équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/194 . Prix : 520 000 EUR. 1