– Emplacement de qualité

Située à Auzeville-Tolosane, aux portes de Toulouse, la résidence étudiante Artémisia bénéficie d’un environnement particulièrement favorable à la vie étudiante, au cœur d’un pôle d’enseignement supérieur reconnu.

À proximité immédiate, à moins de 10 minutes :

• Toulouse INP (Institut National Polytechnique)

• ENSAT (École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse)

• Écoles d’ingénieurs et centres de recherche

• Commerces de proximité et services du quotidien

• Réseau de transports en commun permettant un accès rapide au centre-ville de Toulouse

La résidence s’inscrit dans un cadre à la fois verdoyant et calme, tout en restant connecté à la dynamique de la métropole toulousaine.

Toulouse accueille plus de 130 000 étudiants, ce qui en fait l’une des principales villes universitaires de France, avec une demande locative étudiante particulièrement soutenue.

Résumé : un emplacement stratégique au cœur d’un campus dynamique, offrant un cadre de vie idéal entre tranquillité et proximité des pôles d’enseignement.

– Une résidence gérée, entretenue et adaptée aux besoins étudiants

La résidence Artémisia Toulouse Auzeville propose des logements spécifiquement conçus pour répondre aux attentes de la clientèle étudiante :

• Des studios meublés et équipés

• Des logements fonctionnels comprenant kitchenette, espace bureau et salle d’eau

• Une résidence sécurisée, pensée pour le confort et la sérénité des occupants

Les logements sont optimisés pour offrir un cadre de vie pratique, favorisant la réussite des étudiants grâce à un environnement adapté à leurs besoins quotidiens.

La résidence attire principalement une clientèle étudiante issue des écoles et universités environnantes, ainsi que de jeunes actifs en début de parcours professionnel.

– Un investissement LMNP sécurisé et attractif

La résidence Artémisia – Toulouse Auzeville constitue une opportunité d’investissement pertinente, portée par plusieurs facteurs :

• Une forte demande locative étudiante sur la métropole toulousaine

• Un bail commercial avec un gestionnaire, permettant une gestion locative entièrement déléguée

• Le statut LMNP, offrant un cadre fiscal optimisé pour les investisseurs

Ce type de résidence répond à un besoin structurel de logements étudiants, particulièrement marqué dans une ville en croissance comme Toulouse, ce qui contribue à sécuriser l’investissement sur le long terme.

Conclusion :

La résidence Artémisia Toulouse Auzeville combine un emplacement stratégique au sein d’un pôle universitaire reconnu, une gestion déléguée et un marché locatif dynamique.

Elle constitue ainsi un investissement LMNP cohérent pour les investisseurs recherchant un actif immobilier sécurisé, avec une gestion simplifiée dans une métropole attractive.

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin de moderniser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des étudiants et aux standards du gestionnaire.

Appartement – Studio – 1 personne

Artémisia – Echéance bail août 2032

Honoraires : SAPHIR

Taxe foncière 2026 : 471 €

DPE : C / GES : C