? UN FORT POTENTIEL LOCATIF – ENVIRON 5 000 € / MOIS
À Bourgoin-Jallieu, au sein d’une zone à vocation tertiaire et professionnelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, développant environ 381,50 m² de surfaces cumulées, sur un terrain d’environ 1 528 m².
L’ensemble offre un potentiel locatif global d’environ 5 000 € / mois, soit près de 60 000 € / an, si l’ensemble des surfaces est loué.
Cette estimation comprend :
• 3 bureaux actuellement loués : 1 694 € TTC / mois
• 4ème bureau : potentiel d’environ 600 € TTC / mois
• 2 bureaux de 59 m² et 33 m² : potentiel locatif d’environ 1 500 € / mois au total
• Maison de fonction : potentiel locatif d’environ 1 200 € / mois
Soit un potentiel d’environ 5 000 € / mois, correspondant à près de 60 000 € / an, selon les loyers retenus et sous réserve des conditions de location.

? 1 BÂTIMENT – 4 BUREAUX DE PLAIN-PIED – 135 m²
Ce bâtiment est entièrement consacré à l’activité professionnelle et comprend 4 bureaux de plain-pied.
À ce jour :
• 3 bureaux sont actuellement loués pour 1 694 € TTC au total
• Le 4ème bureau est actuellement en cours de location, avec un potentiel locatif d’environ 600 € TTC / mois
Ce bâtiment génère donc des revenus locatifs déjà existants, avec une augmentation des revenus attendue lors de la location du quatrième bureau.
? 2ème BÂTIMENT – 2 BUREAUX + MAISON DE FONCTION avec Véranda + GARAGE
Ce bâtiment développe environ 246,50 m² de surfaces cumulées et offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un professionnel.
? 2 bureaux – environ 92 m²
Deux bureaux représentent une superficie globale d’environ 92 m² :
• Bureau d’environ 59 m²
• Bureau d’environ 33 m²
Particularité importante : ces deux bureaux sont mitoyens à la maison de fonction et accessibles directement depuis l’intérieur du logement.
Ils peuvent être exploités par le propriétaire, utilisés pour une activité professionnelle ou proposés à la location.
Leur potentiel locatif est estimé à environ 1 500 € / mois au total.
Cette configuration permet notamment à un professionnel de vivre et travailler sur un même site, tout en conservant une possibilité de valorisation locative.
? Garage – environ 57 m²
Un garage d’environ 57 m² avec portail automatisé, comprenant notamment une salle d’archives, complète ce deuxième bâtiment.
? MAISON DE FONCTION – 85,50 m² HABITABLES
Ce bâtiment comprend également une maison de fonction de plain-pied d’environ 85,50 m² habitables, actuellement libre avec les bureaux.
Elle se compose de :
• Hall d’entrée
• Spacieux salon / salle à manger
• Cuisine aménagée
• 2 chambres
• Salle de bains
• WC
• Véranda d’environ 12 m²
Le logement bénéficie d’un plancher chauffant.
La maison représente également un potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois, permettant d’augmenter sensiblement les revenus globaux de l’ensemble si elle est mise en location.
? UN POTENTIEL LOCATIF À DÉVELOPPER
L’intérêt de cet ensemble réside dans la combinaison de revenus déjà générés et de surfaces encore disponibles :
Revenus actuels :
→ 3 bureaux loués : 1 694 € TTC / mois
Revenus potentiels complémentaires :
→ 4ème bureau : 600 € TTC / mois
→ 2 bureaux de 59 + 33 m² : 1 500 € / mois
→ Maison de fonction : 1 200 € / mois
? POTENTIEL GLOBAL : ENVIRON 5 000 € / MOIS
Soit environ :
➡️ 60 000 € / AN de loyers potentiels
Une configuration offrant un fort potentiel de revenus locatifs et de valorisation, en fonction de la stratégie retenue par l’acquéreur.
? 1 528 m² DE TERRAIN – 15 STATIONNEMENTS
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 528 m² et bénéficie de 15 places de stationnement, dont 1 emplacement PMR.
Un véritable atout pour l’exploitation des différents bureaux et l’accueil des occupants, salariés, clients ou patients.
? POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT D’ENVIRON 117 m²
Le toit-terrasse situé au-dessus des 2 bureaux et du garage offre un potentiel d’agrandissement d’environ 117 m², sous réserve de la faisabilité technique, du PLU et des autorisations administratives nécessaires.
Un levier supplémentaire de valorisation et de développement pour l’acquéreur.
? PRESTATIONS
• Plancher chauffant dans le logement et les 2 bureaux
• Menuiseries aluminium en double vitrage
• Volets électriques sur les baies vitrées
• Volets manuels pour les bureaux
• Fibre disponible dans les deux bâtiments
• Portail du garage automatisé
• Garage d’environ 57 m² dont 1 salle d’archives
• Parkings privatifs dont 15 places au total dont 1 PMR
? UN SECTEUR À VOCATION PROFESSIONNELLE
Le secteur permet notamment des activités liées au tertiaire, bureaux, restauration, hôtellerie, commerce de gros, dépôt de véhicules, pâtisserie/boulangerie, santé et activités autoroutières etc…
⭐ LES ATOUTS INVESTISSEUR
381,50 m² de surfaces cumulées
2 bâtiments
6 bureaux
3 bureaux actuellement loués
4ème bureau en cours de location
Potentiel locatif global d’environ 5 000 € / mois
Près de 60 000 € / an de loyers potentiels
Maison de fonction de 85,50 m²
2 bureaux supplémentaires de 59 m² et 33 m²
Garage de 57 m²
Terrain de 1 528 m²
15 stationnements dont 1 PMR
Potentiel d’agrandissement d’environ 117 m²

Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus, des surfaces professionnelles déjà louées, des loyers complémentaires à développer et un potentiel d’agrandissement important.

Une opportunité à découvrir pour un investisseur ou un professionnel recherchant un actif immobilier polyvalent avec un potentiel locatif significatif à Bourgoin-Jallieu.
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