Notre conviction

Nous considérons la résidence PULSE comme une opération particulièrement cohérente sur le marché des résidences étudiantes gérées au sein de la Métropole Européenne de Lille.

Au-delà de son implantation à Villeneuve-d’Ascq, l’intérêt de cette résidence repose sur sa capacité à adresser un bassin locatif large, composé à la fois d’étudiants, d’alternants, de stagiaires, de jeunes actifs et de collaborateurs en mobilité professionnelle.

Sa localisation, à seulement 250 mètres de la station de métro Les Prés – Edgard Pisani, lui permet de bénéficier d’une connexion rapide avec les grands pôles universitaires, économiques et tertiaires de la métropole lilloise. Cette profondeur de marché constitue, selon nous, l’un des principaux facteurs de sécurisation de la demande locative.

Les arguments leaders

Une localisation stratégique au cœur de la Métropole Européenne de Lille, dans un secteur dynamique et connecté, entre Villeneuve-d’Ascq, Lille, Marcq-en-Barœul et La Pilaterie.

Un accès immédiat à la ligne 2 du métro, avec la station Les Prés – Edgard Pisani située à environ 250 mètres de la résidence, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d’enseignement supérieur et les gares lilloises.

Un bassin universitaire exceptionnel, avec près de 70 000 étudiants accessibles en moins de 20 minutes depuis la résidence, grâce à la proximité de l’Université de Lille, de l’EDHEC, de l’IÉSEG, de SKEMA, de Centrale Lille, de Polytech Lille ou encore de l’IMT Nord Europe.

Une connexion rapide aux deux gares TGV de Lille, Lille-Flandres et Lille-Europe, renforçant l’accessibilité du site pour les étudiants, enseignants, intervenants extérieurs et jeunes actifs.

Un environnement économique complémentaire, avec la proximité immédiate de la zone d’activités de La Pilaterie, des pôles tertiaires de Villeneuve-d’Ascq, de Marcq-en-Barœul et des grands bassins d’emplois métropolitains.

Une résidence neuve de 220 logements meublés, composée majoritairement de studios, intégrée dans un projet immobilier mixte comprenant bureaux, restauration, crèche, espaces de coworking et de coliving.

Une construction répondant au standard Passivhaus, apportant un niveau de performance énergétique élevé, élément de plus en plus différenciant dans l’appréciation patrimoniale d’un actif immobilier.

Une exploitation confiée à GESTETUD, acteur spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes.

Un bail commercial ferme de 9 ans, conclu du 1er septembre 2028 au 31 août 2037, offrant une visibilité locative de long terme à l’investisseur.

Une indexation annuelle prévue sur l’ILC, plafonnée à 2 % par an, constituant un cadre lisible et maîtrisé pour l’évolution des loyers.

Lien vers une maquette virtuelle : https://www.vertex-france.com/PACKAGE/GROUPE_DUVAL/VILLENEUVE_D_ASCQ/navigation/mp/

Notre avis

Nous considérons PULSE comme une résidence étudiante présentant de solides fondamentaux immobiliers et locatifs.

Son positionnement ne repose pas uniquement sur la proximité d’un campus unique, mais sur l’ensemble du bassin universitaire et économique de la métropole lilloise. Cette diversification de la demande constitue un élément différenciant important.

La combinaison d’un emplacement connecté, d’un volume significatif d’étudiants à proximité, d’un environnement économique dense, d’un bâtiment neuf performant énergétiquement et d’un bail commercial ferme de 9 ans confère à cette opération une vraie cohérence patrimoniale.

Studio exploité par GESTETUD

Bail commercial jusqu’à 08/2037

Actabilité : T4 2026

DAT : T3 2028

Rentabilité : 4,24% HT/HT (hors mobilier)

Honoraires : SAPHIR

Taxe foncière prévisionnelle : 15 €/m²

Investissement exprimé HT (TVA portée par le promoteur).

RE 2020