Un investissement étudiant en emplacement cœur de ville stratégique, à proximité immédiate des facultés et services, associant accessibilité et gestion sans souci.

– Emplacement, Emplacement, Emplacement

La résidence bénéficie d’un emplacement d’exception pour un actif étudiant :

• À seulement 300 m des établissements universitaires majeurs (Faculté de Droit, IUT MMI, UFR Ingémédia) et des écoles d’ingénieurs (ISEN, CESTI)

• En plein cœur du centre-ville de Toulon : à quelques pas des commerces, du centre commercial Mayol, des transports en commun et de la gare.

• Zone étudiante et urbaine avec forte demande locative : situation idéale.

En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée.

– Une résidence gérée, équipée et maîtrisée

Exploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes :

• Studios meublés et équipés avec kitchenette, espace bureau, salle d’eau privative.

• Services inclus : internet haut débit, local vélo, espaces communs, réception / gestion sur place, sécurité (digicode, caméras).

• Gestion locative déléguée

– Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiable

• Le modèle « LMNP étudiants » est parfaitement adapté ici : typologie, emplacement et services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs.

• Une rentabilité attendue solide compte tenu du loyer mensuel attractif et de la forte demande locative étudiante à Toulon.

• Une fiscalité favorable

• Une gestion simplifiée : bail commercial

Conclusion :

La résidence GSA Résidences – Mayol à Toulon constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant :

• un emplacement centre-ville favorable au logement étudiant,

• une exploitation professionnelle et déléguée,

C’est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant).

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire.

Appartement – Studio – 1 personne

GSA résidences : Echéance bail décembre 2027

Honoraires : SAPHIR

Taxe foncière 2026 : 467 €

DPE : D / GES : B