Un investissement étudiant au cœur du Technopôle de Château-Gombert

– Emplacement

• La résidence Les Estudines Oxford Marseille bénéficie d’un positionnement particulièrement cohérent pour un investissement étudiant, au cœur du Technopôle de Château-Gombert, dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille.

• Située à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur du Technopôle, notamment Polytech Marseille, Centrale Méditerranée et l’ISBA-TP, la résidence s’inscrit directement dans un environnement tourné vers les étudiants, l’enseignement supérieur, la recherche et les entreprises technologiques.

• La résidence bénéficie également de la proximité des commerces et des transports en commun, permettant de rejoindre les autres secteurs universitaires ainsi que le centre de Marseille.

• Son implantation au pied du Massif de l’Étoile offre par ailleurs un environnement plus calme et verdoyant que l’hypercentre, tout en restant connecté à la vie marseillaise.

En résumé : un véritable environnement de campus universitaire et un positionnement particulièrement adapté aux écoles scientifiques, technologiques et d’ingénieurs.

– Une résidence gérée, fonctionnelle et sécurisée

• Exploitée sous la marque Les Estudines, la résidence Oxford propose des logements meublés et équipés, principalement adaptés aux besoins des étudiants.

• Les appartements disposent notamment d’une pièce principale aménagée, d’une kitchenette équipée, de rangements et d’une salle d’eau.

• La résidence compte 143 logements, du studio au deux-pièces, avec des surfaces et un confort adaptés au marché étudiant.

• Après une phase de restructuration désormais encadrée, le gestionnaire retrouve aujourd’hui davantage de visibilité et s’appuie sur une marque reconnue, historique, et spécialisée dans les résidences étudiantes.

– Un investissement LMNP étudiant structuré et ciblé

• Un bassin étudiant identifié : l’implantation au sein même du Technopôle de Château-Gombert permet de bénéficier d’une demande directement liée aux grandes écoles et établissements d’enseignement supérieur présents dans le secteur. Le bassin de chalandise universitaire est d’environ 10 000 étudiants sur le technopole de Chateau Gombert et Saint Jérôme.

• Des petites surfaces adaptées : les studios et petites typologies correspondent parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs, avec un ticket d’entrée généralement plus accessible qu’un logement familial classique.

• Gestion locative déléguée via bail commercial : le propriétaire bénéficie d’un modèle d’investissement simplifié, sans avoir à assurer lui-même la recherche des locataires et la gestion quotidienne du logement.

• Un positionnement spécialisé : Oxford bénéficie d’une implantation directement intégrée à un pôle universitaire, scientifique et technologique.

• Intérêt patrimonial : le bien se positionne sur le segment du logement étudiant dans la deuxième ville de France, avec une localisation directement liée à un bassin d’enseignement supérieur identifié.

Conclusion :

La résidence Les Estudines Oxford de Marseille coche les principales cases d’un investissement étudiant rationnel :

• Implantation au cœur du Technopôle de Château-Gombert,

• Proximité immédiate de Polytech Marseille, Centrale Méditerranée et des écoles supérieures du secteur,

• Gestionnaire historique, spécialisé et reconnu sur le marché des résidences étudiantes, et stabilisé à ce jour

• Logements meublés et équipés adaptés à la demande étudiante,

• Gestion déléguée dans le cadre d’un investissement LMNP,

• Environnement universitaire et technologique générant une clientèle locative naturelle.

Un actif à considérer pour un investisseur souhaitant combiner marché étudiant marseillais, proximité des grandes écoles, gestion déléguée et investissement LMNP sur un secteur universitaire bien identifié.

Appartement – Studio – 1 personne

Les Estudines – Echéance bail tacite

Honoraires : SAPHIR

Taxe foncière 2026 : 648 €

DPE : En cours

Le Loyer est exprimé hors la contribution de 2,9 % du loyer HT destinée au futur renouvellement des équipements et du mobilier.