Notre conviction

Nous considérons la résidence Les Jardins d’Arcadie à Arras comme une opération présentant une réelle cohérence sur le marché des résidences services seniors.

Son intérêt repose sur l’association d’un emplacement en cœur de ville, d’un ensemble patrimonial réhabilité et d’une offre de logements et de services pensée pour préserver l’autonomie des résidents.

Implantée dans l’ancien Couvent des Augustines, rue Pasteur, la résidence bénéficie de la proximité des commerces, des services et des lieux de vie du centre historique. Cette localisation constitue, selon nous, un atout déterminant : elle permet aux résidents de conserver leurs habitudes, de faciliter leurs déplacements et de maintenir une vie sociale active.

Pour l’investisseur, cette qualité d’usage donne du sens au positionnement immobilier de l’opération, complété par une exploitation sous l’enseigne Les Jardins d’Arcadie et un bail commercial prévoyant une durée ferme de dix ans.

Les arguments leaders

Un emplacement au cœur du centre historique d’Arras, au 13 rue Pasteur, à proximité des commerces, des restaurants et des services, permettant aux résidents de profiter d’un quotidien pratique et autonome.

Un environnement de vie animé, proche de la Grand’Place et de la Place des Héros, qui favorise les sorties et les échanges, au-delà des activités proposées au sein de la résidence.

Une gare TGV accessible à pied, facilitant les déplacements et les visites des proches, un élément appréciable pour maintenir les liens familiaux.

Un ensemble patrimonial réhabilité dans l’ancien Couvent des Augustines, associant le caractère architectural du site à des logements adaptés aux usages contemporains. Cette identité constitue un élément différenciant dans l’offre résidentielle locale.

Une résidence de 103 logements prévue au bail, avec une offre commercialisée de T2 et T3 de 47,10 à 75,60 m², permettant de répondre aux attentes de personnes seules comme de couples souhaitant conserver un véritable espace de vie.

Des appartements meublés et équipés, complétés par des espaces de convivialité et de loisirs : espace télévision et bibliothèque, salle de sport, espace beauté, jardins et cloître. Ces équipements contribuent à l’agrément du séjour et à la vie sociale des résidents.

Une exploitation confiée à la société Les Jardins d’Arcadie Exploitation, permettant au propriétaire de déléguer la gestion quotidienne du logement et l’accueil des résidents.

Un bail commercial prévoyant une durée ferme de dix ans à compter de sa prise d’effet, offrant un horizon contractuel de long terme à l’investisseur.

Un rendement annoncé de 4,20 % HT/HT, calculé sur le prix global HT comprenant l’immobilier, le mobilier et, le cas échéant, le stationnement, avant les charges et la fiscalité propres à l’investisseur.

Des loyers payables trimestriellement à terme échu, avec une indexation annuelle fondée sur l’IRL selon le mécanisme par tranches prévu au bail.

Une prise en charge par l’exploitant de l’entretien courant, de l’entretien et du remplacement nécessaire du mobilier, ainsi que des charges de copropriété prévues au contrat, facilitant la gestion de l’investissement.

Notre avis

Nous considérons Les Jardins d’Arcadie à Arras comme une résidence dont l’intérêt patrimonial repose avant tout sur la qualité de son emplacement et sur son adéquation avec les attentes des seniors.

La proximité des commodités, les surfaces proposées et les espaces partagés forment un ensemble cohérent pour des résidents souhaitant conjuguer indépendance, confort et convivialité.

La combinaison d’un patrimoine réhabilité en centre-ville, d’une exploitation spécialisée et d’un engagement locatif de dix ans constitue, selon nous, un positionnement pertinent pour un investisseur recherchant un actif immobilier de caractère avec une gestion déléguée.

Studio exploité par Gestetud

Bail commercial jusqu’au 07/2037

Actabilité : T3 2026

DAT : T3 2027

Rentabilité : 4,20% HT/HT

Honoraires : SAPHIR

Taxe foncière prévisionnelle : 15 €/m²

Investissement exprimé HT (TVA portée par le promoteur).

RE 2020