À seulement quelques minutes de Blaye, découvrez cette propriété pleine de potentiel, implantée sur une parcelle d’environ 3 900 m², offrant 181 m² habitables et près de 390 m² de surface totale. Située dans un environnement calme de la commune de Générac, en Haute-Gironde, cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un artisan ou à un acquéreur recherchant de vastes espaces de stockage.

La partie habitation se compose de :

• Un salon de 36 m².
• Un bureau de 10,42 m².
• Une première cuisine de 8 m².
• Un cellier.
• Trois chambres de 11,17 m², 10,07 m² et 11,28 m².
• Une seconde cuisine indépendante de 18 m² avec insert.
• Un espace salon / salle à manger de 26,78 m² (18,70 m² + 8,08 m²).
• Deux salles d’eau.
• Deux toilettes indépendantes.
• Plusieurs dégagements et un débarras.

Les dépendances constituent un véritable atout :

• Abri voiture de 19 m².
• Deux dépendances de 21,67 m² et 21 m².
• Une dépendance de 17 m² accueillant une cuve à fioul.
• Cinq espaces de grange d’environ 31 m², 25 m², 24 m², 21 m² et 30 m², offrant un potentiel remarquable pour du stockage, un atelier, des véhicules ou un futur projet.
• Les combles des dépendances sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins.

Équipements

• Cheminée et insert.
• Double vitrage PVC.
• Panneaux solaires et panneaux photovoltaïques.
• Chauffage utilisant plusieurs énergies : bois, électricité, fioul et solaire.
• Fibre optique.
• Puits.

La maison est aujourd’hui classée à rénover. Elle offre une base saine et de beaux volumes, mais nécessitera des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Les nombreuses dépendances et la superficie totale en font un bien rare, pouvant convenir à une activité artisanale, à un projet de gîtes, à du stockage ou simplement à une famille recherchant de grands espaces.

Travaux à prévoir

• L’assainissement individuel par fosse septique présente un défaut d’étanchéité au niveau du filtre à sable. Des travaux de remise en conformité seront à prévoir.
• La maison est actuellement équipée d’une cuve à fioul alimentant le chauffage et la production d’eau chaude. Selon le projet de l’acquéreur, le remplacement par un système de chauffage plus récent pourra être envisagé.
• Des travaux de rénovation sont également à prévoir, notamment la mise aux normes de l’installation électrique ainsi que la réfection d’une partie de la toiture.
N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations sur les travaux à prévoir. Plusieurs devis ont déjà été réalisés et pourront être communiqués aux acquéreurs afin de les accompagner dans leur projet et de leur offrir une meilleure visibilité sur le budget à prévoir.

Les +

• 181 m² habitables.
• Terrain d’environ 3 900 m².
• Près de 390 m² de surface totale.
• Nombreuses dépendances et granges.
• Combles aménageables.
• Panneaux solaires et photovoltaïques.
• Puits.
• Fibre optique.
• Fort potentiel d’aménagement.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison de caractère offrant de nombreuses possibilités d’évolution, dans un cadre paisible de la Haute-Gironde.

Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir tout le potentiel de cette propriété ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.