– Un positionnement sur un marché porteur : le vieillissement démographique

La résidence Montana Cholet s’inscrit dans une tendance structurelle forte : le vieillissement de la population française et l’augmentation des besoins en logements adaptés.

• La France comptera près de 1 habitant sur 3 âgé de plus de 60 ans d’ici 2050

• Forte demande pour des solutions sur un segment spécifique situé entre domicile classique et EHPAD

• Recherche croissante de confort, de sécurité, de lien social et de convivialité

Les résidences services seniors Montana répondent précisément à cette attente, avec un modèle bien installé et approuvé.

– Un emplacement cohérent

Située à Cholet (Maine-et-Loire), la résidence bénéficie de :

• Une ville dynamique de taille intermédiaire (environ 55 000 habitants)

• Un bassin économique solide (industrie, commerce)

• Une population locale vieillissante, favorable à la demande locative

– Un concept premium différenciant : Montana

Le groupe Montana se positionne sur un segment haut de gamme des résidences seniors, avec :

• Des appartements spacieux et bien équipés

• Une architecture qualitative

• Des espaces et prestations sur le segment haut de gamme assumé et valorisants (restaurant, salons, bien-être)

• Une offre de services étendue (conciergerie, animations, sécurité)

– Un modèle d’investissement en réponse à un besoin concret

L’investissement repose sur :

• Un bail commercial avec l’exploitant Montana

• Une gestion totalement déléguée

• Des loyers contractualisés

Avantages :

• Revenus stables

• Gestion locative déléguée

• Visibilité à moyen / long terme

• Une fiscalité optimisée (LMNP notamment)

Conclusion :

La résidence Montana Cholet constitue un investissement cohérent dans une logique patrimoniale de diversification, à condition d’en maîtriser les spécificités.

Il s’agit d’un actif de valorisation tourné vers un rendement, un placement clé en main adossé à une tendance démographique solide.

Il s’adresse prioritairement à des investisseurs recherchant :

• De la simplicité de gestion

• Une visibilité sur les loyers

• Une exposition au marché des seniors

En conclusion, Montana présente les caractéristiques d’un gestionnaire crédible et structuré, porté par un positionnement premium cohérent et par des fondamentaux de marché favorables, ce qui en fait un acteur à considérer avec intérêt dans l’univers des résidences services seniors, sous réserve toutefois d’une appréciation rigoureuse de chaque résidence, de son niveau réel d’exploitation et des équilibres contractuels qui lui sont attachés.

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.

Appartement – Studio – 2 personnes

Montana – Echéance bail janvier 2036

Honoraire : SAPHIR

Taxe foncière 2026 : 920 €

DPE : C / GES : A