Notre conviction

Campus Compostelle s’impose comme une opération stratégique sur le marché de la résidence étudiante, elle répond précisément à la crise du logement étudiant qui touche Bordeaux Métropole. Sur un marché où le parc privé géré ne couvre que 6 % des besoins. L’intérêt majeur du projet réside dans son hyper-proximité avec le premier pôle académique régional (Université de Bordeaux, KEDGE, Sciences Po). En associant ce foncier à la solidité d’un major de la promotion (Eiffage) et au savoir-faire d’un gestionnaire spécialisé (Nemea), l’opération offre une lisibilité parfaite selon nous, l’un des principaux facteurs de sécurisation de l’investissement.

Les arguments leaders

Une implantation stratégique au cœur du campus de Pessac / Talence / Gradignan (avenue de Bardanac), offrant des accès rapides :

· À pied : Université de Bordeaux (7 min), Kedge BS (8 min), Piscine universitaire (8 min), CREPS (10 min).

· En vélo : IUT de Génie Civil & Construction Durable (3 min), Stade Pierre-Paul Bernard (5 min).

Un bassin universitaire exceptionnel au sein de Bordeaux Métropole qui rassemble plus de 105 000 étudiants (5ᵉ pôle d’enseignement supérieur de France hors Île-de-France) et près de 130 structures de recherche publique.

Une qualité de construction certifiée, conforme aux normes environnementales de la RE2020 et bénéficiant de la certification NF Habitat HQE.

Une résidence neuve (du T1 au T3), intégrant des services et espaces communs adaptés aux étudiants : cuisine partagée, coworking, salle de détente, fitness, laverie et conciergerie.

Une réalisation assurée par Eiffage Immobilier, apportant la garantie de construction et le savoir-faire d’un major national de la promotion.

Une exploitation confiée à Nemea Appart’Etud, acteur spécialisé bénéficiant d’une grande expérience dans la gestion de résidences étudiantes.

Un bail commercial ferme de 9 ans, offrant une visibilité locative de long terme à l’investisseur.

Une indexation annuelle prévue sur l’ILC, plafonnée à 1,5 % par an, constituant un cadre lisible et maîtrisé pour l’évolution des loyers.

Programme actable, livrable à la rentrée scolaire 2027

Notre avis

Cette opération Campus Compostelle réunit les critères fondamentaux d’un investissement patrimonial réussi : l’adresse, la qualité du bâti, la dimension du projet (157 lots) et la visibilité d’un bail ferme de 9 ans. Plus qu’un simple placement immobilier, Campus Compostelle permet de prendre position sur l’un des marchés locatifs étudiant les plus tendus de France, adossé à deux signatures nationales de premier rang

Studio exploité par NEMEA

Bail commercial jusqu’au 07/2037

Actabilité : T4 2026

DAT : T3 2027

Rentabilité : 4,02% HT/HT (hors mobilier)

Honoraires : SAPHIR

Taxe foncière prévisionnelle : 15 €/m²

Investissement exprimé HT (TVA portée par le promoteur).

RE 2020