Investir dans une résidence seniors de proximité, au sein d’un secteur porté par une tendance démographique structurelle de long terme.

– Un emplacement pratique et bien desservi :

Située à Yzeure, en bordure de Moulins, la résidence bénéficie :

• D’une proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels du quotidien, atout central pour une résidence seniors

• D’un cadre apaisant, en bordure d’un parc arboré, favorable au bien-être des résidents

• D’un accès facile à la gare de Moulins, à environ 2,2 km, ainsi qu’aux lignes de bus locales

• D’une implantation en région Auvergne-Rhône-Alpes, sur un bassin de vie structuré autour de Moulins/Yzeure

Un emplacement cohérent avec le critère déterminant d’une résidence seniors : la proximité des services du quotidien.

– Une résidence organisée pour l’accompagnement des seniors autonomes :

Exploitée par OBEO Résidences, gestionnaire créé en 2012 et spécialisé dans les résidences services seniors, l’établissement s’inscrit dans un modèle structuré :

• 93 appartements de 33 à 44 m², intégralement équipés (cuisine ouverte, douche à l’italienne, placards aménagés, volets électriques)

• Des services de type hôtelier : restauration sur place, ménage, assistance administrative, sécurité 24h/24, animations variées, Wi-Fi, jardin, parking

• Un cadre pensé pour des seniors indépendants recherchant confort et sérénité, sans les contraintes d’un logement classique

Ce modèle répond à une évolution démographique de fond : la part des seniors dans la population française augmente fortement, avec une population de plus de 60 ans qui devrait avoisiner un tiers des Français à l’horizon proche.

– Un investissement LMNP structuré et sans gestion :

• Nouvelle reprise de Bail commercial. Bail renouvelé en janvier 2026 avec OBEO Résidences, apportant une visibilité locative et une gestion pérenne entièrement déléguée

• Un modèle réadapté avec nouveau loyer et nouvelle dynamique d’exploitation équilibrée entreprise en 2026 aux profits des propriétaires

• Profils investisseurs recherchant un placement long terme

• Une demande portée par une tendance de fond et le vieillissement démographique du secteur.

Conclusion :

La résidence OBEO Les Jardins du Danube à Yzeure se positionne comme un actif de niche cohérent, combinant :

• Une implantation pratique en proximité immédiate des services essentiels

• Un contexte démographique porteur sur le segment seniors

• Une « nouvelle » exploitation par un gestionnaire spécialisé et positionné sur ce marché depuis plus de dix ans

• Un investissement délégué, sans souci de gestion

Un placement pertinent pour des investisseurs cherchant à se positionner sur le segment seniors.

Appartement – Studio BIS – 2 personnes

Obeo Résidences – Echéance bail avril 2035

Honoraires : SAPHIR

Taxe Foncière 2026 : 723 €

DPE : C / GES : A