Chez Pierre & Sens Développement, nous nous engageons à vos côtés sur le long terme, avec une approche profondément humaine.

Notre expertise dans l’investissement en résidences de services (Affaires, Seniors, Tourisme, Étudiants) nous permet de vous offrir des solutions différenciantes, tant sur le marché primaire que secondaire.

Nous accompagnons également vos clients dans la revente et l’estimation de leurs biens.

Nous croyons en la collaboration avec des professionnels partageant nos valeurs pour bâtir un écosystème solide et prospère. Nous proposons une large sélection de biens en exclusivité, incluant :

• Neuf et Revente

• Opportunités exclusives

• Couple rendement-risque optimisé

• Accompagnement hyper-personnalisé

• Compétences d’équipes dédiées et réactives

Nous estimons que la diversification des investissements permet de maximiser les opportunités et d’éviter les risques liés à la concentration sur une ou deux classes d’actifs.

La période actuelle présente des opportunités uniques, et c’est le moment idéal pour entrer sur le marché de la résidence gérée. Chaque résidence et chaque site sont uniques, avec des caractéristiques distinctes qui ouvrent des perspectives variées. De plus comme évoqué plus haut, nous accompagnerons vos clients dans la revente et l’estimation de leurs biens, apportant ainsi une véritable valeur ajoutée à chaque étape du processus.

Ensemble, transformons l’immobilier d’investissement en une dynamique de développement durable, pour enrichir la société, les territoires et les générations futures.

La Résidence de Tourisme : un Modèle au Cœur des Dynamiques Territoriales

La résidence de tourisme s’impose comme un segment stratégique du marché immobilier, positionné à l’interface des logiques hôtelières et résidentielles. Conçue pour répondre aux exigences d’une clientèle en quête de confort et d’autonomie, elle combine l’intégralité des atouts d’un hébergement marchand tout en offrant un cadre plus immersif et fonctionnel que l’hôtellerie traditionnelle.

L’architecture de ce modèle repose sur une offre d’appartements meublés et équipés (cuisine, espace de vie, coin nuit), adossée à un socle de services mutualisés : réception, ménage, blanchisserie, restauration et, dans certains cas, infrastructures de loisirs (piscine, spa, espaces de convivialité). Cette approche hybride maximise l’attractivité de l’actif en captant un spectre large de clientèles : familles en séjour, touristes internationaux, travailleurs nomades et groupes en quête d’expériences flexibles et qualitatives.

L’industrie du tourisme, moteur économique majeur, maintient une dynamique soutenue en France, première destination mondiale avec près de 100 millions de visiteurs annuels. En 2024, la dépense touristique globale y a excédé 71 milliards d’euros, et les locations en résidences de tourisme enregistrent un taux d’occupation moyen de 74 %, l’été dernier.

Les mutations des modes de consommation confirment l’attrait pour ces formats immersifs, alliant autonomie et services. L’essor du slow tourism, du voyage en famille ou entre amis accentue l’avantage concurrentiel des résidences de tourisme, de plus en plus enclin aux labellisations, face aux hôtels et plateformes de locations entre particuliers.

L’investissement en résidence de tourisme s’appuie sur un bail commercial, opéré par un exploitant professionnel garantissant une gestion intégrale de l’actif. Ce dispositif permet à l’investisseur de bénéficier d’un rendement locatif stabilisé, décorrélé de la vacance et des aléas conjoncturels. Ajoutez à cela, dans la majorité des cas, la possibilité pour l’investisseur d’occuper son logement quelques semaines par an.

L’opérateur, en qualité de preneur à bail, assure l’optimisation du taux de remplissage via des stratégies de commercialisation multi-canaux (B2B, OTA, distribution directe). Cette structuration garantit un taux d’occupation performant, une mutualisation des risques et une gestion rigoureuse des coûts d’exploitation. Sa localisation, souvent en zones premium – littorales, montagnardes, urbaines ou périurbaines dynamiques – en fait un levier d’appréciation du capital sur le long terme.

Plébiscitée par les CGP et investisseurs avertis, la résidence de tourisme s’inscrit dans une approche de rendement optimisé et de maîtrise des risques, tout en répondant aux nouvelles attentes du marché du tourisme. Une véritable solution d’investissement alliant performance et sécurité patrimoniale.