Chez Pierre & Sens Développement, nous nous engageons à vos côtés sur le long terme, avec une approche profondément humaine.

Notre expertise dans l’investissement en résidences de services (Affaires, Seniors, Tourisme, Étudiants) nous permet de vous offrir des solutions différenciantes, tant sur le marché primaire que secondaire.

Nous accompagnons également vos clients dans la revente et l’estimation de leurs biens.

Nous croyons en la collaboration avec des professionnels partageant nos valeurs pour bâtir un écosystème solide et prospère. Nous proposons une large sélection de biens en exclusivité, incluant :

• Neuf et Revente

• Opportunités exclusives

• Couple rendement-risque optimisé

• Accompagnement hyper-personnalisé

• Compétences d’équipes dédiées et réactives

Nous estimons que la diversification des investissements permet de maximiser les opportunités et d’éviter les risques liés à la concentration sur une ou deux classes d’actifs.

La période actuelle présente des opportunités uniques, et c’est le moment idéal pour entrer sur le marché de la résidence gérée. Chaque résidence et chaque site sont uniques, avec des caractéristiques distinctes qui ouvrent des perspectives variées. De plus comme évoqué plus haut, nous accompagnerons vos clients dans la revente et l’estimation de leurs biens, apportant ainsi une véritable valeur ajoutée à chaque étape du processus.

Ensemble, transformons l’immobilier d’investissement en une dynamique de développement durable, pour enrichir la société, les territoires et les générations futures.

La Résidence d’Affaires : l’Investissement Performance et Confort

La résidence d’affaires est un modèle hybride de résidence de services, situé à mi-chemin entre l’appartement meublé traditionnel et la chambre d’hôtel. Elle permet de gommer le caractère impersonnel de l’hôtellerie classique, tout en offrant aux usagers un véritable espace de vie : séjour confortable, coin nuit, cuisine équipée, espace bureau, le tout intégré dans une résidence proposant des services mutualisés (accueil, ménage, laverie, coworking, etc.).

Ce modèle répond à une double demande : en semaine, il accueille une clientèle professionnelle en déplacement, en quête de flexibilité et de confort ; le week-end, il attire des touristes urbains en court séjour. Ce double flux permet une occupation régulière et équilibrée tout au long de l’année.

Le marché valide cette dynamique : en 2024, la France a enregistré 24 milliards d’euros de dépenses liées aux voyages d’affaires, en hausse de 8,5 % sur un an. La durée moyenne d’un déplacement professionnel atteint désormais 4,1 jours, et ces voyages représentent 41 % des motifs de déplacement en milieu urbain. Par ailleurs, le tourisme d’affaires représente 47 % du chiffre d’affaires de l’hôtellerie française, confirmant le poids économique de ce segment.

L’exploitant, preneur à bail, est un gestionnaire professionnel spécialisé dans l’hébergement urbain. Sa clientèle regroupe principalement des professionnels en mission, des étudiants en troisième cycle (MBA, master, doctorat), et des touristes courts séjours. Ce modèle d’exploitation repose sur un bail commercial, garantissant à l’investisseur des revenus locatifs stables, indépendamment du taux d’occupation réel.

Ce format permet de bénéficier des avantages d’un actif hôtelier — taux de remplissage élevé, services intégrés, localisation stratégique — tout en neutralisant ses contraintes : gestion quotidienne, saisonnalité, vacance locative.

C’est un outil patrimonial urbain, à mi-chemin entre la rentabilité d’un actif hôtelier et la sécurité d’un bien résidentiel. Elle s’inscrit parfaitement dans une logique de diversification stratégique d’un portefeuille immobilier locatif, notamment pour les CGP ou les investisseurs avertis.