** EN EXCLUSIVITÉ **

Appartement / Plateau pouvant servir de bureaux d’affaires – Cours Victor Hugo, Bordeaux (33)

Situé sur le très recherché Cours Victor Hugo à Bordeaux, cet appartement spacieux de 150 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif que pour des bureaux professionnels. Copropriété bénévole de seulement 2 lots.

Un bien rare avec un fort potentiel et une excellente rentabilité locative.

Caractéristiques principales :

* 2ème étage sans ascenseur
* Surface totale : 150 m²
* 5 chambres dont 2 en duplex
* Chambre principale : 26 m²
* Chambres à l’étage : 11 m² et 13 m²
* Une chambre avec lavabo
* Une chambre supplémentaire de 9 m²
* Séjour : 15 m²
* Salle à manger : 19 m²
* Cuisine équipée
* Buanderie : 12 m²
* Salle de bain de 9 m² avec toilettes

Informations locatives et rentabilité :

Le bien a été loué en colocation étudiante pour un montant de 2 500 € par mois, démontrant son fort potentiel locatif.

En tenant compte d’une vacance locative estimée à 2 mois par an, les revenus locatifs annuels restent particulièrement attractifs pour un investisseur.

Taxe foncière : 2 426 €
Assurance annuelle : 355 €

La rentabilité nette avant fiscalité reste très intéressante pour le secteur bordelais et le type de bien proposé, notamment grâce à la configuration idéale pour la colocation ou une activité professionnelle.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos envies ou votre projet.

Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.