Nichée au bout d’une ruelle tranquille, cette maison de campagne magnifiquement rénovée se trouve dans un
petit hameau isolé où ne se trouve qu’une seule autre habitation, offrant ainsi une intimité sans être coupée du
monde. Entourée de terres agricoles, elle bénéficie d’une vue imprenable sur les collines vallonnées, avec en
toile de fond un village perché, son église et son château. Bien qu’entièrement modernisée pour offrir un
confort optimal et bénéficier d’une excellente performance énergétique, la maison a conservé des touches de
son charme d’origine, créant ainsi un équilibre chaleureux et accueillant entre authenticité et confort de vie. Les
intérieurs baignés de lumière et les volumes généreux la rendent à la fois pratique et accueillante. Une piscine
récemment installée vient agrémenter la vie en plein air, tandis qu’un petit lac, faisant partie du cadre, ajoute
une touche de sérénité et de nature, avec un entretien minimal. Avec cinq chambres et trois salles de bains,
cette maison est conçue à la fois pour la vie de famille et pour des vacances sans souci. Idéalement située entre
Lectoure, Valence-sur-Baïse et Condom, à proximité d’un village animé avec café/bar, elle offre charme, confort
et un cadre véritablement inspirant. À voir absolument !
Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l’aéroport international de
Toulouse. À 7 km du petit village avec épicerie.
Située entre Lectoure, Condom et Valence-sur-Baise.
Accès : À la périphérie d’un village, en pleine campagne. Un seul voisin, mais sans
vis-à-vis. Au bout d’une impasse, donc pas de circulation. Entourée de champs et de
bois.
Intérieur : 199 m2
Rez-de-chaussée
o Cuisine (25,2 m2) grandes portes vitrées donnant sur la terrasse, sols en travertin
(partout)
o Salon/salle à manger (64 m2) deux espaces très distincts avec porte donnant sur
le jardin, poêle à granulés
o Bureau/chambre (13,9 m2) accès au jardin.
o Salle d’eau attenante (6,2 m2) avec douche, lavabo et WC
o Chambre principale (27,1 m2) avec accès au jardin et murs en pierre
o Salle de bains attenante (6,8 m2) avec douche et lavabo
o WC et couloir (4,4 m2)
o Pièce à rénover, actuellement utilisée comme salle de sport (25,3 m2) accessible
depuis la chambre principale, porte donnant sur le jardin
Premier étage
o Chambre (14,3 m2) avec accès au grenier/espace de rangement (env. 24 m2) au
même niveau
o Chambre (11 m2 avec une hauteur sous plafond de 1,8 m, surface au sol de 23
m2), poutres apparentes
o Chambre (17 m2)
o Palier/espace bureau (8,6 m2)
o Buanderie/rangement (2,3 m2) avec lave-linge et sèche-linge
o Salle d’eau (8,8 m2) avec douche, lavabo et WC
o Couloir (7,6 m2)
Extérieur
o 1,2 hectare de jardin bien entretenu avec un étang et un bosquet
o Piscine à coque rigide flambant neuve (2025) – 8 m x 4 m, au chlore
o Garage attenant à la maison de 18,5 m2
o Ancienne dépendance
o Terrasse couverte et autre terrasse accessible depuis la cuisine/le salon
o Vestiaire de piscine avec WC
o Puits
o Arbres fruitiers (cerisier, poirier, pommier, abricotier, figuier, mirabellier)
Informations complémentaires :
o Très bien entretenu et rénové
o Fosse septique en état de marche mais non conforme aux normes actuelles
o Taxe foncière 2026 – 1456 EUR.
o Fenêtres en aluminium à double vitrage partout
o Connexion Internet par fibre optique
o Chauffage pompe à chaleur électrique et poêle à granulés dans le salon
o Murs bien isolés et toiture remplacée par l’ancien propriétaire
o Possibilité d’acheter la plupart des meubles
o DPE A68/A2
Commentaires: Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère e
1 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –