– Emplacement :

• Située au 124 boulevard National, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, la résidence UXCO – Le 124 bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier dynamique et en pleine transformation.

• À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF Marseille Saint-Charles, elle offre une excellente accessibilité aux transports et au centre-ville.

• La résidence se situe également à proximité immédiate de plusieurs pôles universitaires majeurs :

  • Université Aix-Marseille, l’une des plus grandes universités de France

  • Faculté de Médecine de la Timone

  • Plusieurs écoles privées et centres de formation

En résumé : un environnement universitaire dense, parfaitement adapté à la demande locative étudiante, dans une métropole qui accueille plusieurs dizaines de milliers d’étudiants chaque année.

– Une résidence gérée, moderne et adaptée aux besoins étudiants :

Exploitée par UXCO Student, acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes en France, la résidence propose :

• 119 logements, du studio au T2

• Logements entièrement meublés et équipés (coin bureau, kitchenette, salle de bain privative)

• Des appartements fonctionnels et lumineux, certains avec terrasse

La résidence offre également de nombreux services pensés pour le confort des étudiants :

• Connexion Wi-Fi haut débit

• Salle de fitness

• Laverie automatique

• Parking souterrain

• Espaces de coworking et de vie commune

• Accueil et gestion sur place

Ces prestations contribuent à créer un environnement propice à la réussite académique et à la vie étudiante.

– Un investissement LMNP attractif et pérenne :

La résidence UXCO – Le 124 constitue une opportunité d’investissement intéressante grâce à :

• Une forte demande locative étudiante dans la deuxième ville de France

• Un bail commercial avec UXCO, garantissant le versement des loyers

• Une fiscalité avantageuse via le statut LMNP, permettant d’optimiser la rentabilité de l’investissement

Cette résidence étudiante est excellement bien située à Marseille bénéficie d’un marché locatif dynamique, porté par l’attractivité universitaire et économique de la métropole Aix – Marseille accueillant 100 000 étudiants.

Conclusion :

Un actif immobilier idéalement situé dans une grande métropole universitaire, offrant une gestion déléguée, une demande locative structurelle et un potentiel de rendement attractif.

La résidence UXCO – Le 124 à Marseille constitue une opportunité d’investissement pérenne dans le secteur des résidences étudiantes gérées.

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, il peut être demandé aux propriétaires de participer à la modernisation du mobilier, des équipements et de la décoration du logement, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des étudiants et à la stratégie commerciale du gestionnaire.

Appartement – Studio – 1 personne

Uxco – Echéance bail mars 2029

Honoraires : Saphir

Taxe foncière 2026 : 272 €

DPE : B / GES : A