Une opportunité d’investissement au cœur d’un parc arboré et dynamique au cœur de Toulouse Métropole

– Emplacement, Situation, Environnement

• Idéalement implantée dans un parc verdoyant de 3 hectares, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique

• À 6 – 7 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac et à 10 km du centre-ville, assurant une accessibilité aux voyageurs professionnels et de loisirs

• Proximité immédiate des zones d’activités d’Airbus et de la technopole toulousaine, desservie par bus et tramway

• Environnement calme et arboré, idéal pour la détente en fin de journée ou lors des weekends

En résumé : un emplacement qui allie sérénité, accessibilité et attractivité économique.

– Une résidence gérée, moderne et bien équipée

• Une exploitation assurée par Zenitude / Clarion Aparthotel, référence nationale des résidences 4*

• Appartements de type studio, T1 ou T2, avec surface allant de 23 à 40 m², modernes et climatisés entièrement meublés et équipés

• Loisirs sur place : piscine extérieure en saison, salle de fitness, terrain de pétanque, bar-restaurant et espaces séminaires

• Engagement RSE : labels Clef Verte et Tourisme & Handicap, démontrant un positionnement durable et responsable

– Un investissement fiable et rentable

• Positionnement LMNP / résidence de tourisme, Affaires ou Loisirs, offrant un modèle opérationnel serein

• Gestion locative 100 % déléguée via un bail commercial repris depuis l’origine par Zenitude

• Fiscalité optimisée LMNP

• Cible mixte : clientèle affaires (Airbus, aéroport, séminaires) et tourisme loisirs en week‐end ou city break à Toulouse

Conclusion : La résidence Le Parc de l’Escale combine emplacement calme et verdoyant, exploitation professionnelle de haut niveau, et modèle locatif attractif. Elle constitue un actif aux prestations de qualité pour un investissement rentable et sans contraintes opérationnelles.

À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de décoration, afin de maintenir les standards de qualité du gestionnaire.

Appartement 2 pièces – 4 personnes

Zenitude – Echéance bail décembre 2026

Honoraires : SAPHIR

Taxe foncière 2026 : 514 €

DPE : C / GES : A